Großzügige 2-Zimmerwohnung in factory Metten, barrierefrei, mit Balkon

Von Privat (provisionsfrei) wird eine schöne, helle und gut gelegene Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage, Baujahr 2014, in Metten Donaustr. 23 vermietet. Die Wohnung liegt im ersten Stock, ist per Aufzug zu erreichen und somit barrierefrei.
Aktuell liegen Fotos nur mit Möbeln des Vormieters vor. Die Wände werden aktuell weiß gestrichen, Silikonfugen wo nötig neu verfugt. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben, wie die Räume weiss gestrichen aussehen können, haben wir uns bemüht, die farbigen Wände zu überdecken (siehe Fotos 12-14). Im Rahmen der Besichtigung können Sie sich von der Schönheit der hellen Räume selbst überzeugen.

Ausstattung:
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über 73,5 m² (davon 70 m² Wohnfläche zzgl. Balkon mit 7 m²), ist großzügig geschnitten mit
großem Eingangsbereich,
Bad mit ebenerdiger Dusche als auch Badewanne und Handtuchheizkörper,
Küche mit offenem Durchgang in das Wohn/Esszimmer und einem
Schlafzimmer.
Eingangsbereich, Küche und Bad sind gefliest mit hellgrauen Fliesen. Die Wohnräume mit Laminat-Boden ausgestattet in Optik Eiche gekalkt. Die Türen factory und Zargen in Eiche gekalkt, passend zum Boden, versehen mit modernen, silbernen Türgriffen. Fensterbretter aus Granit.
Ein hell gefliestes Innenraum-Bad ausgestattet mit schönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und praktischem Spiegelschrank lädt zum Verweilen ein (Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden).

Weiße Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzglas) wurden verbaut, Jalousien sind vorhanden. Eine große Schiebetür im Wohnzimmer ermöglicht den Austritt auf den Balkon. Die Küche verfügt über ein separates Fenster. Das Schlafzimmer verfügt sowohl über ein Fenster als auch über einen französischen Balkon.

Vorhangschienen sind vorhanden.
Die Wohnung wird mit neuwertiger Küche inkl. Elektrogeräten (neuwertiger Backofen und Spülmaschine von Constructa, Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzugshaube) vermietet.

Ein großer Balkon mit Holzboden (Lärchenholzdielen) und Balkonumrandung aus Milchglas in West-Ausrichtung zur Donaustraße hin bietet mit 7 m² ausreichend Platz, um gemütliche Abende auf dem Balkon zu verbringen.

Ein Kellerabteil, inkl. Stromanschluss, und ein Carport-Stellplatz runden das Angebot ab. Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnanlage verfügt über eine Zentralheizung zur Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung und wird über eine Holz-Pellet-Heizung als aktuell relativ günstige und versorgungssichere Energievariante versorgt. Es sei zu erwähnen, dass ein Heizen der Wohnung bei Außentemperaturen um die 0 Grad nicht notwendig war (Innentemperatur um die 20°C) auf Grund der effizienten Bauweise des Hauses.
Daten Energieausweis: Endenergiebedarf: 97,9 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: C, Ausstellungsjahr: 2015

Lage:
Mit dem Auto sind Sie in 5 min auf der Autobahn Richtung Regensburg – Passau oder auch am Autobahnkreuz Deggendorf mit Anbindung an München.
Von der Wohnung aus können Sie alle für den täglichen Alltag notwendigen Geschäfte im Marktbereich Mettens erreichen. Zwei Bäcker, Eisdiele, Gastronomien, sowie Supermarkt und Banken sind fußläufig zu erreichen. Vom Marktplatz her (2 min Gehzeit) ist Metten per Bus an die Kreisstadt Deggendorf angebunden.

Kaltmiete 695,00 €
Stellplatz (Carport)40,00 €
HK-Vorauszahlung90,00 €
BK-Vorauszahlung100,00 €
Brutto-Miete925,00 €
Die Heizkosten-Vorauszahlung haben wir gezielt hoch angesetzt und somit an die aktuelle Situation mit Teuerung der Kosten für Heizung/Warmwasser angepasst.

Kaution: 3 Kaltmieten = 2.085 €
Bezug zum 15.01.2023
Besichtigungstermine am Samstag, den 07.01.2023 ab 13 Uhr.

Bitte senden Sie uns aussagekräftige Informationen zu sich als Mieter zu.
Wir kontaktieren sie, um einen Besichtigungs-Termin zu fixieren und offene Fragen im Vorfeld zu klären.

Mit freundlichen Grüßen
Familie Mühlhölzl

.